Người Mỹ thu nhập trung bình khó mua nổi nh

Nghiên cứu của hãng dữ liệu bất động sản ATTOM tiến hành tại 575 hạt ở Mỹ cho biết 99% các nơi này có giá nhà mà người Mỹ thu nhập trung bình, tức kiếm được 71.214 USD một năm, không đủ khả năng chi trả. Nghiên cứu đại diện cho tổng cộng 3.143 hạt tại 50 bang của Mỹ.

ATTOM định nghĩa “không đủ khả năng chi trả” là phải dành hơn 28% thu nhập hàng năm để trả tiền nhà. Chúng bao gồm tiền thanh toán khoản vay, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và thuế bất động sản.

Các chuyên gia chỉ ra một số nguyên nhân làm giá nhà ở Mỹ liên tục leo thang, khiến chúng nằm ngoài tầm với người thu nhập trung bình. Cụ thể, lãi vay mua nhà hiện đã lên tới 7% một năm, tức người mua phải trả thêm hàng trăm USD mỗi tháng so với trước.

Cùng với đó, những người đã mua nhà trong thời kỳ lãi suất cực thấp không muốn bán nhà để mua lại căn mới với lãi vay cao hơn nhiều. Do đó, nguồn cung nhà ở hiện hữu ngày càng khan hiếm, đẩy giá lên cao.

Daryl Fairweather, Kinh tế trưởng của Redfin, cho biết nhóm duy nhất đang bán nhà hiện nay là những người thực sự cần phải di chuyển vì một sự kiện nào đó trong đời như ly hôn, kết hôn, sinh con, công việc mới. “Việc thiếu hàng tồn kho mới đang khiến giá tăng cao”, ông nói.

Theo Hiệp hội Địa ốc Quốc gia, tính đến tháng 8, giá nhà hiện hữu trung bình trên toàn quốc là 407.100 USD, tăng 3,9% so với cùng kỳ 2022. Lãi vay mua nhà trung bình thời hạn 30 năm là 7,19% mỗi năm, tăng từ mức 6,48% vào đầu năm 2023, theo Freddie Mac. Fairweather cho biết giá nhà sẽ vẫn ở mức “không thể chấp nhận được” chừng nào lãi suất tiếp tục tăng.

Dữ liệu của ATTOM bổ sung thêm vào các nghiên cứu cho thấy tình trạng thiếu nhà giá rẻ ngày càng tăng. Dan Hnatkovskyy, Đồng sáng lập startup xây dựng nhà NewHomesMatea, cho biết mua nhà đang trở thành một việc khó khăn với những người trẻ tuổi.

Theo ông, những khách hàng lớn tuổi nhiều tiền mặt có thể chấp nhận khoản thanh toán hàng tháng cao hơn và vẫn mua nhà trên toàn quốc. Nhưng những người mua lần đầu thường nhạy cảm nhất với lãi suất, đã phải trì hoãn giấc mơ mua nhà.

ATTOM cho biết các thành phố có giá nhà vượt tầm với nhất với người thu nhập trung bình gồm Los Angeles, Chicago, Phoenix, San Diego và Quận Cam. Trong khi, các khu dân cư xung quanh Cleveland, Detroit, Houston, Philadelphia hoặc Pittsburgh có giá nhà phải chăng nhất.